NHÀ KHUNG THÉP – NHÀ THÉP ĐẸP – SÀN BÊ TÔNG LẮP THÉP

Xây dựng, đầu tư nhà khung thép đang là xu hướng mới trong ngành kiến trúc đang rất được ưa chuộng hiện nay. Với thiết kế gọn nhẹ, đơn giản, tiết kiệm thời gian, tiền bạc  và công sức xây dựng hơn rất nhiều so với các loại nhà bê tông cốt thép thông thường. Không những thế, các mẫu nhà thép khung thép tiền chế sở hữu nét đẹp hiện đại, sang trọng, phóng khoáng, phù hợp với thị hiếu thẩm mỹ của thời đại. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về loại hình xây dựng mới lạ này. Hãy cùng theo dõi nhé!.

Tổng quan thông tin chung về nhà khung thép tiền chế

Nhà khung thép là gì?

Nhà khung thép hay còn gọi là nhà khung thép tiền chế là loại nhà được xây dựng bằng kết cấu thép theo bản vẽ và kỹ thuật chỉ định sẵn. Kết cấu khung chịu lực của nhà đều được làm bằng thép như móng, cột, dầm, xà gồ, kèo…thay vì bê tông cốt thép như bình thường.  Phương án xây dựng này đang là xu hướng được rất nhiều gia đình, chủ đầu tư lựa chọn. Dễ dàng lắp đặt, tiết kiệm thời gian, tiền bạc, có thể tháo ra sau một thời gian sử dụng và lắp đặt lại ở một vị trí mới.

Mô hình xây dựng nhà khung thép đang là xu hướng được rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn

Phân loại nhà tiền chế 

Có thể phân loại nhà thép đẹp  thành 2 loại chính như sau:

-Nhà khung thép với sàn bê tông lắp ghép và tấm tường panel: Kết cấu công trình xây dựng này sử dụng 100% vật liệu đúc sẵn, chỉ cần tiến hành lắp ghép, cố định theo bản vẽ kỹ thuật có sẵn. Giúp rút ngắn thời gian thi công, tiết kiệm tiền bạc, công sức xây dựng. Đồng thời góp phần giảm nhẹ trọng tải của công trình đi đáng kể.

-Nhà khung thép cùng với sàn bê tông nhẹ và tường gạch: so với loại ở trên, trọng tải của tổng thể công trình cũng không giảm được quá nhiều. Cách thiết kế này vẫn phải xây dựng tường gạch, vậy nên thời gian thi công sẽ lâu hơn. Do đó, so với nhà lắp ghép giá rẻ và tường panel thì hình thức xây dựng này có phần kém thu hút hơn.

Quy trình thi công cơ bản 

Kết cấu của công trình được thiết kế với quy chuẩn riêng, không giống như những công trình xây dựng nhà bê tông cốt thép thông thường. Cần có một bản vẽ chi tiết, gia công vật liệu và tiến hành lắp ghép. Được thể hiện qua những bước cơ bản như sau:

Bước 1: thực hiện phần móng là lắp đặt bu lông chờ

Phần móng và nền vô cùng quan trọng, quyết định độ bền và tuổi thọ của công trình Tùy vào từng địa chất đất, số tầng xây dựng mà lựa chọn loại móng cho phù hợp. Có thể là móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Trong quá trình thi công móng, đồng thời định vị chính xác bu lông neo bộ khung thép theo bản vẽ kỹ thuật để thực hiện các bước xây dựng tiếp theo.

Bước 2: gia công, sản xuất vật liệu tại xưởng

Dựa trên những quy chuẩn kỹ thuật trên bản vẽ kỹ thuật, các kết cấu thép sẽ được gia công độc lập tại xưởng. Quá trình này diễn ra nhanh chóng, có nhiều vật liệu đã được sản xuất sẵn, góp phần đẩy nhanh tiến độ thi công công trình.

Bước 3: Tiến hành lắp ghép

Quá trình lắp ghép công trình sẽ được hỗ trợ của cầu cẩu, các kết cấu được lắp ghép với nhau dựa trên bản vẽ chi tiết có sẵn. Đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật,  chính xác, bu lông kết nối chắc chắn, chịu lực tốt.

Bước 4: Hoàn thiện công trình

Sau khi thực hiện xong các bước lắp ráp phần khung, sẽ là quá trình hoàn thiện như hệ thống tường, điện nước, lát nền, sơn, nội thất cơ bản…

Thời gian thi công ngắn, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư

Lợi ích khi đầu tư xây dựng nhà khung thép

Thời gian thi công ngắn

Đây là một trong những yếu tố quan trọng để chủ đầu tư quyết định lựa chọn hình thức xây dựng này. Quy trình thực hiện nhanh chóng, chỉ cần một bản vẽ thiết kế đạt tiêu chuẩn, kết cấu thép chất lượng được chế tạo sẵn từ nhà máy và lực lượng nhân viên kỹ thuật lắp ghép đúng quy chuẩn đặt ra là được. Thi công ra nhanh chóng, dễ dàng, rút ngắn thời gian hơn rất nhiều so với nhà bê tông cốt thép thông thường.

Sang trọng, đẹp mắt và cuốn hút

Có một điều chúng ta không thể phủ nhận rằng, các mẫu nhà khung thép mang đến một vẻ đẹp mới lạ, cuốn hút và  rất hiện đại. Vậy nên nếu như bạn đang có ý định tìm kiếm ý tưởng để xây dựng cho mình một công trình độc đáo, thu hút mọi sự chú ý của người đối diện để phục vụ cho mục đích kinh doanh thì nhà khung thép 2 tầng là một lựa chọn không thể hoàn hảo hơn.

Tiết kiệm chi phí tiền bạc

Thời gian thi công ngắn, phương pháp thi công đơn giản, tốn ít nguyên vật liệu xây dựng,  không cần nhiều thi công xây dựng, thời gian hoàn thiện nhanh….Chính là mấu chốt giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm được đến 35% chi phí hoàn thiện căn nhà.

Kết cấu gọn nhẹ, dễ dàng lắp đặt, tháo rời hoặc tái chế

Kết cấu gọn nhẹ của nhà khung thép 3 tầng sẽ là lợi thế lớn dành cho những vùng đất có địa thế yếu. Không như nhà bê tông cốt thép phải cắm cọc sâu đến khi chạm vào lớp đất cứng. Kết hợp cùng với việc lắp đặt nhanh chóng, có thể tháo rời sau một thời gian sử dụng và tái chế ở một vị trí mới. Loại hình xây dựng này đang trở thành xu hướng với rất nhiều ưu điểm vượt trội thu hút chủ đầu tư.

Giá trị bền vững

Đây cũng là yếu tố lớn nhất khiến cho chủ đầu tư băn khoăn không biết có nên lựa chọn mô hình xây dựng này hay không. Chất lượng công trình có thật sự tốt, đảm bảo đáp ứng được sử dụng hay có bị xuống cấp khi đi vào hoạt động hay không là những câu hỏi thường xuyên được đặt ra.

Trả lời: Bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình, đảm bảo về độ chắc chắn, bền bỉ, không bị cong vênh, xuống cấp và bị ảnh hưởng bởi các yếu tố từ bên ngoài.

Công trình được thiết kế với bản vẽ đúng kỹ thuật, kết cấu kiên cố, vững chắc với thời gian sử dụng lâu dài.

Giá thành thi công thấp, thời gian xây dựng nhanh chóng mà vẫn đảm bảo được yếu tố thẩm mỹ, bền vững cho chủ đầu tư

Báo giá xây dựng  nhà khung thép

Bảng báo giá thi công của công trình sẽ được xác định dựa trên những yếu tố như sau:

-Quy mô và diện tích công trình: Quy mô, diện tích mặt sàn càng lớn thì giá thành xây dựng càng nhiều. Ngược lại, công trình có quy mô nhỏ hơn thì chắc chắn giá thành xây dựng cũng sẽ thấp hơn nhiều.

-Vật liệu xây dựng: Điểm khác biệt của các công trình lắp ráp khung thép đối với nhà bê tông cốt thép thông thường đó là không có quá nhiều sự chênh lệch về giá thành nguyên vật liệu. Nhưng điều này không đồng nghĩa với việc công trình nào cũng như nhau. Khung thép gia công hay các vật liệu khác cũng sẽ chênh lệch về giá. Tuy nhiên, con số chênh lệch này không quá lớn. Vật liệu càng đắt tiền thì giá thi công càng lớn, vật liệu bình dân thì giá thi công sẽ thấp hơn.

-Chi phí nhân công: Chi phí xây dựng ở mỗi địa điểm sẽ có sự chênh lệch về giá khác nhau. Ví dụ như xây dựng ở các thành phố lớn thì chi phí nhân công sẽ đắt hơn nhiều so với công trình xây dựng ở ngoại ô, khu vực nông thôn.

-Máy móc thi công: Với những khu vực có địa thế đất yếu, khó di chuyển cần nhiều loại máy móc chuyên dụng hơn thì chắc chắn giá thành thi công cũng sẽ cao hơn.

-Thời điểm thi công: nếu như thi công vào mùa mưa, thời gian thi công sẽ kéo dài hơn do ảnh hưởng của thời tiết, điều này cũng khiến cho báo giá xây dựng cũng tăng lên đáng kể. Vì vậy, nên chọn thời gian thi công vào mùa khô, từ tháng 10 đến tháng 3 hằng năm là phù hợp nhất.

Trong quá trình xây dựng nhà khung thép cũng sẽ phát sinh rất nhiều vấn đề khác như: an toàn lao động, thời tiết, máy móc hỏng, vật liệu tăng giá….Do đó, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và dự trù một khoản phát sinh nhất định để không ảnh hưởng đến nguồn vốn trong quá trình thi công.

Theo khảo sát của chúng tôi, giá thành thi công nhà khung thép được ước tính như sau:

Nhà khung thép dân dụng trọn gói: 3.500.000-4.500.000 đ/m²

• Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1500m²: 1.500.000 – 2.500.000 đ/m²
• Nhà xưởng có diện tích 3000 – 10.000m²: giá từ 1.300.000 – 1.800.000 đ/m²
• Nhà xưởng có diện tích trên 10.000m²: giá từ 1.200.000 – 1.500.000 đ/m²

Ngoài ra, đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào từng hạng mục như:

• Chi phí phần thô: giá dao động từ 1.200.000 – 2.000.000 VNĐ/m²
• Chi phí hoàn thiện công trình (đã bao gồm phần mái, vách ngăn nội, ngoại thất cho công trình): giá dao động từ 2.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Báo giá như trên chỉ là khảo sát của chúng tôi tại một thời điểm nhất định. Mỗi một đơn vị sẽ có cách tính và mức báo giá khác nhau. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng truy cập Website: https://sanbetongnhe86.com/ hoặc vui lòng liên hệ Hotline: 0916.396.118 – 0943.244.668

Giá thành xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau

Lưu ý khi xây dựng nhà khung thép

Cấp độ của bulong kết cấu: bulong dùng để liên kết các kết cấu của khung thép tiền chế vậy nên chất lượng của vật liệu là yếu tố cần được quan tâm hàng đầu. Cần đảm bảo đúng quy chuẩn kỹ thuật, có chứng chỉ xuất xưởng theo quy định.

Độ chắc chắn của gian khóa: Gian khóa có chắc chắn, chất lượng tốt thì hệ thống nền, móng của công trình mới tốt. Cùng với đó là hệ thống dầm, kèo, cột cần đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật để phần khung nhà được hoàn thiện tốt nhất.

Lực xiết bulong: Lực xiết bulông cần đạt cấp 4.6/S và 8.8/S.

Phương vị của các cấu kiện: cần điều chỉnh, kiểm tra hệ thống khung dầm kèo đầu hồi và khung kèo chính được chắc chắn, đúng kỹ thuật như trong bản vẽ kỹ thuật.

Trên đây là tổng quan thông tin quan trọng khi xây dựng nhà khung thép mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng phải nắm được. Để được hỗ, trợ tư vấn chi tiết hơn về mô hình xây dựng này vui lòng liên hệ:

Công ty cổ phần Dịch Vụ Thương Mại & XD ĐỨC LÂM.

Trụ sở chính : Thôn 2 – Yên Sở – Hoài Đức – Hà nội.

Văn phòng : Số 25 – Dốc Thành công – Ba Đình – Hà nội

Hotline: 0916.396.118 – 0943.244.668

Email: nguyenthanhha1182010@gmail.com